Экспертиза недвижимости может быть востребована для целей выявления дефектов, возникших в результате строительства или ремонта объекта недвижимости, раздела домовладения и других целей. В числе услуг нашей компании также присутствует и управленческая экспертиза различных проектов.

Стоимость экспертизы недвижимости составляет от 10 000 руб и выше. Точная сумма зависит от размера обьекта недвижимости и целей, для которых возникает потребность в проведении экспертизы.

Исследование объекта (государственная экспертиза) проводится путем визуального и детального изучения его местоположения, всех конструктивных элементов здания с использованием различных приборов и инструментов.

Если Вы решили провести ремонт объекта недвижимости (коттеджа, дачи, квартиры), то мы советуем обратиться к нам для контроля за ремонтно-строительными работами. В этом случае Вы будете уверены в качестве ремонта. Мы проверим договор и сметы на предмет соответствия требованиям нормативных документов. Определим, не завышены ли цены на работы и строительные материалы, правильно ли определены объемы.

Наши сотрудники определят профессионализм рабочих, которые будут проводить ремонт Вашей недвижимости – экспертиза необходима, т.к. в настоящее время для проведения строительных работ многие фирмы привлекают дешевую рабочую силу из стран СНГ.

Для проведения подобной экспертизы мы привлекаем юристов, строителей, экспертов по недвижимости, оценщиков. Настоятельно советуем Вам контролировать строительные работы в квартире, коттедже, даче, т.к. качество этих работ в настоящее время очень низкое и велика вероятность, что Вам придется все переделывать заново. А это зря потраченное время, деньги и самое главное нервы.

Экспертиза недвижимости включает в себя следующие направления:
1. Строительно-техническая экспертиза
2. Раздел домовладений
3. Экспертиза качества строительных работ
4. Оценка недвижимости
5. Экспертиза при пожарах и заливах

Экспертиза недвижимости требует строительно-технических знаний, без которых невозможно решать вопросы по установлению причин и размера материального ущерба, причиненного жилым зданиям, квартирам в результате некачественного ремонта или строительства, пожара или залива.

При разделе домовладения всегда требуется определять его стоимость, которая в общем случае определяется затратным подходом. Но в том случае, когда реальный раздел преобразования спорного домовладения невозможен, оно оценивается с учетом рыночных факторов.

Официальное разрешение от управления требуется, если вы планируете проводить следующие виды работ:

- постройка нового здания;
- перестраивание уже существующих объектов;
- восстановление старых домов;
- монтаж нестационарных (уличных) объектов;
- капитальный ремонт, фасадные работы;
- изменение планировки внутренних помещений.

Оформление разрешений на строительство не требуется (при условии применения материалов и оборудования, соответствующих санитарным и противопожарным нормам) для проведения следующих видов работ:

- замена сантехнических приборов, кроме приборов центрального отопления;
- чистовой ремонт помещений (ремонт, замена отделочных покрытий стен, полов и потолков);
- замена внутренних столярных изделий.

При проведении экспертизы недвижимости (квартир и иных помещений в многоэтажных жилых домах) выявляются:

- слишком большие углы наклона межкомнатных перегородок;
- неровности стен и потолочных перекрытий после проведения отделочных работ;
- зазоры в плитке, паркете и других материалах;
- неровность пола;
- некачественная гидроизоляция, вызванная нарушениями технологии работ;
- погрешности в монтаже стояков и сантехнических приборов;
- вздутия, возникающие под неровно положенными обоями, недостаточный или неравномерный окрас стен, отставание плохо закрепленной отделки (обои, декоративные панели);
- нарушения технологии укладки паркета, сказывающиеся на ровности и гладкости покрытия;
- низкое качество таких работ, как огрунтовка, очистка поверхностей от загрязнения, устройство гидро- и звукоизоляции стен и перекрытий;
- факты замены материала, предусмотренного проектом, на материал, неравноценный ему по качеству.

При экспертизе недвижимости вроде загородных домов и коттеджей, кроме перечисленного выше, экспертами-строителями устанавливается следующее:

- ошибки при проектировании фундамента, слишком мелкий котлован (дно располагается выше точки промерзания грунта);
- неправильно проложенные инженерные коммуникации, подходящие к коттеджу, и отсутствие должного изоляционного слоя;
- отсутствие арматуры при возведении несущих перекрытий, выполненных из кирпича или бетонных блоков;
- отсутствие какой-либо гидроизоляции фундамента;
- несоответствие качества материалов, применяемых при строительстве, требованиям ГОСТа;
- отступления от требований строительных технологий при возведении основных элементов (кровля, несущие стены и др.)
- неправильное устройство системы вентиляции;
- существенные расхождения габаритов строительного объекта от проектных.

Нормативные документы не указывают величину минимальной площади жилого помещения, подлежащей выделу, площадь в 8 кв. м является минимально возможной для выдела части жилого дома (квартиры). Указанная величина имеет научное обоснование: исследования показали, что площадь "8 кв. м считается "опасным пределом" для здоровья".

Если ваша квартира пострадала в результате огня или залива, то может быть назначена независимая строительная экспертиза состояния недвижимости. Она выявляет положение дел по следующим пунктам:

- подлежит ли помещение ремонту или ему нанесен непоправимый ущерб;
- если ремонт возможен, то в какую сумму он выльется;
- если ремонт делать уже бесполезно, эксперты определяют стоимость здания (сумма, которая могла бы понадобиться для его восстановления при наличии такой возможности).

Квартиры, не подлежащие ремонту, встречаются довольно редко. Для проведения работ необходимо использовать только новые и качественные материалы.

Возмещение ущерба, причиненного недвижимости, происходит по установленному порядку (после экспертизы). Если здание можно отремонтировать, то виновник катастрофы выделяет выделяет необходимую сумму, при определении которой не учитывается степень износа строения и отделочных материалов.

Если объект уже нельзя восстановить, то физическое состояние здания (было оно новым или интенсивно эксплуатировалось какое-то время) учитывается и влияет на сумму компенсации.

Помимо оценки недвижимости, существуют также экономическая и экологическая экспертизы. Они обладают своими отличительными особенностями. Наш центр оказывает услуги различного рода, в числе которых - оценка ювелирных изделий, экспертиза почерка, товароведческая экспертиза. Вы можете проконсультироваться с нами, если вам предстоит судебная или правовая экспертиза.